มองบ้าน · เพื่อนช่วยมองก่อนซื้อขายบ้าน

เช็กราคาประเมิน ก่อนซื้อขายบ้าน

รู้ค่าโอน สิทธิลด 0.01% และเงินที่ต้องเตรียม เมื่อธนาคารประเมินต่ำกว่าราคาขาย · คำนวณในเครื่องคุณ ไม่ส่งข้อมูลไปไหน

ราคาประเมินมี 2 แบบ อย่าสับสน

ราคาประเมินราชการ (กรมธนารักษ์)

ใช้คิดค่าโอน ภาษี และสิทธิลดค่าโอน มักต่ำกว่าราคาตลาด · ค้นได้ที่ assessprice.treasury.go.th · รอบปัจจุบันใช้ถึง 31 ธ.ค. 2569 รอบใหม่มีผล 1 ม.ค. 2570

ราคาประเมินของธนาคาร

ธนาคารประเมินเองตอนขอกู้ ใช้กำหนดวงเงินกู้ ถ้าต่ำกว่าราคาที่ตกลงซื้อ ส่วนต่างผู้ซื้อต้องจ่ายเอง รู้ตัวเลขจริงหลังยื่นกู้เท่านั้น

ค้นราคาประเมินราชการ

ดู "ระวาง" และ "เลขที่ดิน" ที่หน้าโฉนด เช่น ระวาง 5136 IV 6830-01 เลขที่ดิน 488

ระวาง เลขที่ดิน

ไร่ งาน ตร.ว.

ข้อมูล: กรมธนารักษ์ ผ่าน data.go.th · ที่ดินกรุงเทพฯ ไฟล์ปรับปรุง 8 พ.ค. 2569 · ห้องชุด ไฟล์ปรับปรุง 15 ส.ค. 2567 (รอบบัญชี 2566-2569) · รอบใหม่มีผล 1 ม.ค. 2570 · ยืนยันกับ เว็บกรมธนารักษ์ ก่อนใช้จริง

1 · ข้อมูลทรัพย์

ราคาซื้อขาย (บาท) ราคาประเมินราชการ (บาท) ไม่รู้? ค้นที่เว็บกรมธนารักษ์ หรือใส่ประมาณไว้ก่อน ประเภททรัพย์ วันที่คาดว่าจะโอน รูปแบบ ค.ศ. เช่น 2026-12-15

ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ขายทั้งแปลง/ทั้งห้อง (ไม่ใช่ขายเฉพาะส่วน)

2 · ถ้ากู้ซื้อ

ธนาคารประเมินกี่ % ของราคาซื้อขาย ลองเลื่อนดูว่าถ้าประเมินต่ำ ต้องเตรียมเงินเพิ่มเท่าไร

90%

วงเงินที่ตั้งใจกู้ (บาท) เว้นว่าง = กู้เต็มเพดาน ซื้อเงินสด ไม่กู้

3 · ผลคำนวณ

สิทธิลดค่าโอน + ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01%

รายการ	คิดจาก	อัตรา	จำนวน (บาท)

วงเงินกู้สูงสุดโดยประมาณ

–

เงินที่ผู้ซื้อต้องเตรียมเอง (ส่วนต่าง + ค่าธรรมเนียม 2 ก้อนนี้)

–

ธนาคารประเมิน	วงเงินกู้สูงสุด	ส่วนต่างที่ต้องจ่ายเอง

ตัวเลขนี้ยังไม่ใช่ทั้งหมด · ไม่รวมภาษีและอากรวันโอน (ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย) ค่าประเมินของธนาคาร และค่าประกัน · เพดาน LTV คือวงเงินสูงสุดที่ธนาคาร "ให้ได้" ธนาคารยังดูรายได้ ภาระหนี้ และเครดิตก่อนอนุมัติ · ค่าธรรมเนียมคิดตามราคาประเมินรอบที่ใช้ในวันโอน